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FX168全球投资之国际置业指南(马来西亚篇)专题02:是&

时间:2018-05-16 00:18来源: 作者:admin 点击: 44 次
FX168全球投资之国际置业指南(马来西亚篇)专题02:是"政治地震"还是"老朋友回归"? 2018-05-1510:31来源:FX168财经房地产/一带一路 原标题:FX168全球投资之国际置业指南(马来西亚篇)专题02:是"政治地震"还是&#

FX168全球投资之国际置业指南(马来西亚篇)专题02:是"政治地震"还是"老朋友回归"?

2018-05-15 10:31来源:FX168财经房地产/一带一路

华都娱乐场:FX168全球投资之国际置业指南(马来西亚篇)专题02:是"政治地震"还是"老朋友回归"?

马来西亚大选于北京时间5月10日尘埃落定,一时间话题不断。我国某知名开发商在马来西亚的开发项目因此经历了"政治地震"?中国在马的投资项目或将重新受到严格审查,"钱途"难测?

这样的论调,博人眼球,又引发深思。

马来西亚是FX168财经集团《全球投资市场蓝皮书》2018年重点推荐的十大发展中经济体之一。在本专题01中,我们也从该国内、外部环境给出了看好的理由。那么,这些理由在马来西亚领导人换届之后是否还成立?我们不妨就以上话题进行进一步的探讨。

01 遭遇"政治地震"的到底是谁?为何会在此时"中枪"?

中资知名开发商的项目为什么会在马来西亚?是第一个需要回答的问题。

一个有追求的开发商会造怎样的房子?值得赞赏与尊重的答案之一是:"我希望能有这样一座城市,那里的生活非常安全,没有车辆在地面穿行,建筑外墙长满植物,到处都是公园。大家能在那里晒太阳、跑步、游泳。"

正是出于这样的愿景,该国内知名开发商决定在马来西亚,耗资2500亿元打造"未来城市",可见其对马来西亚整体环境的认可。

为什么会选马来西亚?

不仅因为这里土地成本低,仅占开发成本的5~10%,使得市场回报率能够有效提升至20%附近;也因为这里地产开发法规完善,有基金系统和国家法律,严格保障房地产市场的安全,贷款利息低,首付也低。加之该国地产是私人产权,购房者用远低于国内一线城市的价格,就能在一国首都生活圈内拥有永久或99年的物业使用权,同时还能享有当地便利的签证政策与丰厚的教育资源。

也就是说,在马来西亚有对于开发商和购房者双向有利的市场环境。所以,在"一带一路"战略的利好下,近年来马来西亚的确吸引了众多中资开发商的涌入。据相关数据统计,过去4年内,中国房地产企业在马来西亚的总投资额超过了21亿美元。

那么,"未来之都"、"森林城市"这样优质的项目为何迎来了多舛的命运?这样的结果自然不是该国领导人换届所导致的,但与之相关的话题值得琢磨。

02 接管马来西亚的领导人是谁?在中马关系中会扮演什么角色?

92岁高龄,平民出身的政治家,马来西亚在位时间最长的领导人。他不仅被称为"马来西亚工业化之父",又被认为是有中国情缘、对华实践务实合作的"中国的老朋友"。

以上是主流声音对于马来西亚新任总理马哈蒂尔的评价。那么,这位走过了古来稀的老人与中国有着怎样的故事?

马哈蒂尔与邓小平曾有过两次会面,一次是1978年邓小平访问马来西亚时,另一次是1985年他首次访华时。在2001年10月的亚太经合组织峰会上,马哈蒂尔曾引用邓小平的名言:"不管白猫黑猫,抓到老鼠就是好猫"。他一直坚持,务实和不为传统所束缚的理念,在今天仍然有重要的现实意义。

在位期间,他积极推行工业化政策与新经济政策,让马来西亚的经济在1980到1990年间一直保持着两位数的高增长率。从一个以农业和自然资源经济为基础的国家,逐渐转型成为以制造业和出口为重的国家。而他拟定的"2020宏愿",更激起了马来西亚全体国民对未来的期待。

主张不能照搬西方国家的模式,必须认真参考亚洲邻居经验探索自己道路的他,还提出了"东亚经济集团"构想,希望以此削弱奉行霸权主义的西方强国在亚洲地区合作关系中的影响力。

中马关系也在他执政的20世纪90年代进入了"蜜月期"。6年内,他4次访华,对华政策在80年代以经贸为主轴,到了90年代则更为全面。中马政治互信关系的提升、双方在重大事务中对彼此的支持态度,构成了这一时期两国关系最主要的特征。

如今,他再次走马上任,这样的中国情缘会否持续?我们不妨用数据说话,去了解一下他领导下的马来西亚将走向何方。

03 马来西亚的经济到底如何?中马关系是否还会保持紧密?

依据世界银行的数据显示,马来西亚是世界上最开放的经济体之一。其经济依然高度依赖出口,约有40%的就业机会与出口有关。2017年马来西亚GDP增长5.9%,高于2016年的4.2%和2015年的5%,该国央行预估2018年马来西亚经济将增长5.5%至6%。

而大选期间,马哈蒂尔也明确表达了他在中资问题、南海问题上的立场与看法。在他看来,吸引中资本身没有错,但应该细究中国企业投资模式中存在的问题。外资的引入一定要兼顾其对本国经济的拉动效应,这无可厚非。

不仅是马来西亚,部分东南亚国家对中国崛起、以及"一带一路"倡议落实进程中,中资大规模落地本国均会存有疑虑,的确是各国友好协商、共同合作最本质的挑战。但一国政府的更迭,不太可能改变该国对"一带一路"的支持。马来西亚的确将继续欢迎外来投资,包括来自中国的投资。

中方外交部发言人耿爽,也在5月10日例行记者会上表示:当前,中马全面战略伙伴关系发展势头良好,我们与东盟国家的合作确实进入了"提质升级"的关键时期。在"一带一路"倡议框架下,马来西亚与中国合作仍紧密。突出表现在基础设施建设上,中资企业大力参与了马来西亚的铁路建设。

今年4月,中国和马来西亚合作建设的马来西亚南部铁路工程项目正式开工,项目总金额为89亿林吉特(约合22.5亿美元)。2017年,中国交建承建的马来西亚东海岸铁路也举行了开工仪式,该项目合同总额为550亿林吉特(约合140亿美元),目前是"一带一路"倡议下最大的单体项目。

诚然,马哈蒂尔的经济政策计划细节并未公布,难以评估其对财政和宏观经济的具体影响,市场存有一定的不确定性。但马来西亚的签证、购房和教育政策未变,总体仍对海外群体有较好的吸引力,尤其对中国中产阶级。

那么,面对每个家庭具体的情况,在这个市场里,我们又该如何做出抉择?

5月20日14:00,[FX168全球资产·财富沙龙]国际置业指南马来西亚篇,行业专家还将就马来西亚的各种有趣话题与您进行深入交流。预约已开始,我们等您来聊。

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