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富豪张松桥220亿全砸海外 比李嘉诚“跑”的还干脆?

时间:2017-12-25 23:29来源: 作者:admin 点击: 85 次
“重庆李嘉诚”。接盘万达英国地块4个月后,重庆富商再花重金砸向伦敦。近日,有外媒报道称,中渝置地将联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目,并持续投资至项目落成。明天财讯(ID:nextcaixun)了解到,这个已被搁置4年多的项目位于伦敦金融城40Le

“重庆李嘉诚”。

接盘万达英国地块4个月后,重庆富商再花重金砸向伦敦。

近日,有外媒报道称,中渝置地将联手三家香港房地产公司共同收购位于伦敦金融城的摩天大楼开发项目,并持续投资至项目落成。

明天财讯(ID:nextcaixun)了解到,这个已被搁置4年多的项目位于伦敦金融城40 Leadenhall Street,规划建成的摩天大楼名为Gotham City。在项目规划中,该楼高155米、建面约84000平方米、可容纳1万人办公,比此前李锦记买下的“对讲机大厦”的办公面积多约1/3。

40 Leadenhall Street摩天大楼开发计划由来已久。最早由英国开发商Vanquish Properties于2013年10月提交项目规划,而后由金融城规划委员会在2014年5月正式批准,但之后因为资金和脱欧不确定性的影响迟迟未能动工。

中渝置地联手三家香港地产公司从TH Real Estate手中买下Gotham City整个项目的大多数股权,并承诺对后续开发进行注资,可以说一下子盘活了这个项目。卖家TH Real Estate仍将持有剩余少数股权并担任项目管理人,保证项目顺利完工。

本次收购并未披露价格,但此前英国媒体曾报道,项目预计投资将达到4亿英镑(约合35亿元人民币)。本次收购中有建筑公司有望赢得该项目的建造合同,价值约4.5亿英镑(约合40亿元人民币)。

中渝置地起家于重庆,其实际控制人张松桥由于大举在伦敦收购资产,有着“重庆李嘉诚”之称。目前中渝置地的业务重心已经撤出内地,相关物业也已清仓,对公司后续盈利能力也形成了一定挑战。据悉,张松桥近几年在全球买楼资金在220亿元以上。

海外投资超137亿元

2016年7月19日,英国脱欧公投后不足一个月,张松桥旗下的另一香港上市公司渝太地产就以4233.6万英镑收购伦敦金融城的一处酒店物业。

进入2017年,中渝置地继续向伦敦展开投资,算上这次40 Leadenhall Street的投资,中渝置地一年内已经向伦敦“出手”4次。

2017年1月27日,中渝置地以2.9亿英镑(约合25亿元人民币)买下了伦敦地标物业之一的One Kingdom Street大楼。该楼是英国通讯运营商沃达丰的总部所在地,持有此项目100%权益。该大厦提供2.46万平方米甲级写字楼空间及若干停车位,目前所有写字楼楼面均已租出,租金收益率约为每年5%。

2017年5月1日,港股上市公司中渝置地发布了关于收购利德贺大楼的重大收购事项公告称,公司的间接全资附属公司翠创投资有限公司,以11.35亿英镑(约合人民币101亿元)现金买下了利德贺大楼的全部股权。彼时,这单交易创下英国自2014年来最大单一资产收购纪录。

据中渝置地披露的利德贺大楼财务数据显示,2015年、2016年,该大楼的收益分别为976.7万英镑、2722万英镑,毛利分别为627.5万英镑、2471.8万英镑。截至2016年12月31日,其净资产为6.34亿英镑。照此测算,此次收购价格溢价率为79%。

值得注意的是,1月27日购买的One Kingdom Street大楼的交易价格也溢价了47.47%。

8月22日,中渝置地与富力地产共同接盘万达在英国的Nine Elms Square地块,标价4.7亿英镑(约合21亿元人民币)。随后,中渝置地董事总经理林孝文在中期业绩会上表示,与富力地产各持该地块50%股份,中渝置地支付项目的一半价格。

以此计算,尽管未将本次收购算入其中,中渝置地今年内在伦敦的投资已达137亿元。

业绩腰斩变卖内地资产

现年53岁的张松桥是中渝置地的实际控制人,目前持有公司约58%的股份。除了中渝置地,他还是渝港国际、渝太地产、港通控股等多家公司的主席,同时担任银建国际等上市公司的执行董事。

1992年6月,张松桥与同样经营电子产品起家的曾维才合作成立了中渝发展,与重庆市政府签下主城北部1.41平方公里的土地开发合同,并于1996年打响了在地产业的第一炮:建成了由16幢16层到33层高密度建筑组成、一次性开发面积达56万平方米,并创历史性容纳3400家住户的加州花园。

加州花园将中庭景观、园林、教育、娱乐,体育、生活服务等综合设施统统引入社区,并组建重庆第一家物业管理公司,先后被建设部评为重庆第一个全国优秀物业管理小区,被重庆市政府授予重庆第一家“标志性建筑”。

加州花园是重庆有史以来最大的商品房项目,也是重庆历史上第一个真正意义上的住宅社区,在给重庆带来社区概念,树起高档住宅标准的同时,也让“中渝”成为重庆高端物业开发的领军者,并分享重庆直辖后催生的地产业黄金商机至今。

在加州花园之后,中渝还先后发展了建筑面积50余万平方米,由2幢25层、15幢30层楼房所构成的“加州城市花园”,以及“中渝•科创楼”、“汇景台”、“加州一号”、“山顶道壹号”、“都会首站”、“山顶道国宾城”、“山顶道御府”、“中渝•爱都会”、“梧桐郡”、万州“滨江1号”、“云都国际”、“重庆国际都会”等多个项目。其中,“重庆国际都会”,总建筑面积超过200万平方米,是在品质和品相上双双引领重庆地产新模式的城市综合体。

2006年11月,张松桥以中渝置地将旗下地产业务在香港成功上市,并在融资资金的支持下,把发展轨迹从重庆向成都、昆明等多个城市衍生。

直到2014年前,中渝置地的合约销售额一直是上升的,2013年达到顶峰,为97.76亿元。就在中渝置地马上进入百亿俱乐部时,业绩就遭遇了断崖式下跌,2014年的合约销售额为57.54亿元,2015年只有50.89亿元。随后在2015年开始上演售卖资产大戏。

转战海外后盈利存疑

中渝置地财报显示,近年来该公司的土地储备呈逐年下滑趋势。截至2008年底,其在重庆、四川及昆明拥有约1260万平方米的土地储备。而截至2016年上半年,其仅在西安、达州两个城市有61.8万平方米土地储备;截至2016年底,其披露内容已变更为“没有可作物业发展的土地储备”。

2017年8月25日,中渝置地控股有限公司公布,2017年上半年录得收入6190万港元,同比减少92%;净利润为5990万港元,同比增加84%。

中渝置地表示,利润增加主要由于综合损益表的其他收益已计入收取自利德贺大楼卖方的租金补充1.02亿港元的收益,以及出售合资企业收益8470万港元。

针对中渝置地的这种现象,有业内人士称,这几年中渝的战略中心不在内地,主要还是业绩下滑较多,而通过多次抛售内地的物业,前前后后获得了上百亿的收入。

值得注意的是,中渝置地在内地削减土地储备的同时,还在香港等地大手笔置业。

公开资料显示,2015年,张松桥就分别以51亿港元买下香港一级历史建筑物河东花园、以7.6亿港元买下渣甸山包华士道1号的房屋、以40.21亿港元买下彩星中心和世纪广场两幢商业大厦、还以15亿港元买下马云在香港的豪宅,合计花费约人民币100.86亿元。再加上近两年在伦敦的置业,全球买楼资金在220亿元以上。

虽然中渝置地一直在香港以及伦敦大肆收购,但是以目前来看这些海外资产尚未对上市公司业绩形成支撑。中渝置地2016年报显示,报告期内营收为11.29亿港元,同比下滑83%;净利润也呈亏损状态,为-3.56亿港元。

业内人士表示,现在中渝正在尝试转型,向一线城市、中国香港、以及全球其他地区发力,但在出清所有土地储备后,中渝要如何快速提升盈利能力也是张松桥重点考虑的问题。

(责任编辑:)
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